НЕЗАВИСИМАЯ  ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Санкт-Петербург
Московский пр, д. 220, к.1,  офис 1.

+7 812 642 36 14
+7 812 642 05 58
г. Москва
ул.Адмирала Макарова, дом 8, корпус 1
с 10:00 до 20:00
Baltic Legal Group Ltd.
Помогаем своим партнерам и клиентам снизить кадастровую стоимость земельных участков и капитальных строений.
Чтобы узнать кадастровую стоимость Вашего земельного участка, предлагаем воспользоваться публичной кадастровой картой.
Снижение кадастровой стоимости земельного участка.

Зачем уменьшать кадастровую стоимость?
   Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется государством для расчета  земельного налога, а также налога на имущество физических лиц.
   Данный вид стоимости объектов недвижимости очень часто сильно отличается в большую сторону от их рыночной цены, которую обычно используют при сделках купли-продажи и которая ранее являлась базой для вышеуказанных видов налоговых отчислений.
   Переход на новую налоговую базу сильно ударил по кошельку многих россиян, так как в некоторых случаях размер налогов увеличился в 2-3 раза. Такое положение дел заставило многих искать способы уменьшить кадастровую стоимость находящейся в их собственности недвижимости.
   Кроме того, причиной необходимости уменьшения кадастровой стоимости зелельных участков и квартир для многих является арендная плата. Государство использует указанную в Росреестре стоимость объектов недвижимости для определения величины арендных выплат, а значит, чем выше данный показатель, тем дороже будет обходиться аренда земельного участка.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости.
   Чтобы уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, его владелец или арендатор должен обратить внимание на федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», а точнее – на статью 24.18. В соответствии с ней существует два вида оснований пересмотра кадастровой стоимости:

Недостоверность предоставленных об оцениваемом объекте недвижимости сведений.
   В данном случае роль играет характер использования объекта недвижимости и устанавливаемый в соответствии с ним удельный показатель кадастровой стоимости.
   В отношении земельного участка оценщики, например, должны определить, используется ли данная земля в качестве дачных угодий, для сельскохозяйственных нужд или же отдана в пользование промышленному предприятию;
 
Определение рыночной цены объекта недвижимости на ту же дату, что и установление его кадастровой стоимости.
   Если рыночная стоимость в этом случае оказывается ниже кадастровой, то на основании этого владелец или арендатор могут оспорить налогооблагаемую стоимость квартиры или земельного участка, тем самым уменьшив размер взимаемого с них налога.
   Социальный статус владельца объекта недвижимости не является основанием для проведения пересмотра кадастровой стоимости.
   То есть один и тот же объект недвижимости с одинаковыми характеристиками использования и для обычного работающего человека, и для пенсионера будет иметь единую кадастровую стоимость.
 
Способы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.
  Оспорить кадастровую стоимость имущества можно не позднее 5 лет с момента внесения соответствующей информации в Государственный реестр.
 
   Определенную ранее кадастровую стоимость объекта недвижимости можно оспорить двумя способами:
В до-судебном порядке через обращение в комиссию, рассматривающую споры о налогооблагаемой стоимости имущества. Такие комиссии созданы при всех управлениях Федеральной службы государственной регистрации недвижимости по регионам;
Оспаривание кадастровой стоимости земли и недвижимости в суде с помощью поданного соответствующего уровня искового заявления.
   Физическому лицу оспорить результаты ранее проведенной оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества  в комиссионный орган можно не обращаться, подавая заявление сразу в суд.
   Юридические лица обязаны сначала отдать дело на рассмотрение в Росреестр и только в случае неудовлетворительного результата могут оспорить его решение в суде.
   Рассмотрение дела вместе с проведением работ по переоценке и разбирательством уходит порядка полугода.
 
Необходимые документы.
   Споры о кадастровой стоимости недвижимости вызваны тем, что рыночная цена объектов значительно ниже, так как учитывает ряд дополнительных факторов, влияющих на реальную стоимость имущества: полезность использования, наличие неблагоприятных условий и другие.
   Наиболее распространенным основанием является несоответствие кадастровой и рыночной стоимости недвижимости.
 
Пакет документов, которые могут понадобиться при попытке уменьшить кадастровую стоимость находящегося в собственности объекта недвижимости, включает в себя:
1. Документ, удостоверяющий право владения данным имуществом;
2. Кадастровая справка на рассматриваемый объект недвижимого имущества;
3. Независимый отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости;
4. Экспертное заключение о соответствии отчета законодательству РФ;
5. Заявление на пересмотр кадастровой стоимости объекта имущества.
 
   Законодательно методика определения первоначальной кадастровой стоимости приводит к явным завышениям и влечет за собой существенную переплату земельного налога или арендных платежей. Такие убытки могут исчисляться миллионами или десятками миллионов рублей в год.

     Кроме того, высокая кадастровая стоимость напрямую влияет на цену  выкупа земли.

    Для снижения расходов по земельным обязательствам и капитальным строениям необходимо оспаривание кадастровой стоимости.
   Применяемый нами метод позволяет эффективно и выгодно осуществить оспаривание, что позволит сэкономить трудозатраты и денежные средства.

  Снижение кадастровой стоимости может осуществляться, как в судебном порядке (например, через суды общей юрисдикции), так и во внесудебном порядке (через  Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).
   В каждом случае выбирается наиболее действенный вариант, который зависит от конкретных обстоятельств дела.
 
Обжалование в комиссию по рассмотрению споров
(земельные участки)
Обжалование установленной кадастровой стоимости земельного участка в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В цену услуг входит:
1. Проведение оценки;
2. Экспертиза отчета оценщика в СРО;
3. Подготовка и подача заявления с последующим получением ответа;
4. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРКН.

Судебное оспаривание
(земельные участки и капитальные строения)
Возможно в двух случаях:
1. наличия отрицательного ответа комиссии по рассмотрению споров;
2. пропуск шестимесячного срока с момента установления новой кадастровой стоимости.
В цену услуг входит:
1. Проведение оценки стоимости;
2. Проведение судебной экспертизы;
3. Подготовка и подача иска;
4. Оплата госпошлины;
5. Участие в двух судебных заседаниях;
6. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРКН.

Обжалование в комиссию по рассмотрению споров
(капитальные строения)
Обжалование установленной кадастровой стоимости объекта капитального строительства в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В цену услуг входят:
1. Проведение оценки кадастровой стоимости;
2. Экспертиза отчета оценщика в СРО;
3. Подготовка и подача заявления с последующим получением ответа;
4. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРКН.

Имеем серьезный опыт:
- по смене назначения использования земельного участка;
- по снижению кадастровой стоимости земельного участка.

Максимальное снижение налога до 35 раз.
 
   При ознакомлении с материалами дела, мы как правило находим дополнительные источники налоговой экономии, в том числе по уже оплаченным налогам и сборам.
   Предлагаемые методы снижения кадастровой стоимости являются самыми рациональными, и оптимальными.

Позиция по оспариванию кадастровой стоимости строится на двух важных моментах:

1. Кадастровая стоимость выше рыночной стоимости.

Оценщик под контролем юриста производит оценку с учетом выработанной позиции для судебного заседания, где будет мотивированно доказано, что кадастровая стоимость завышена и не соответствует рыночной стоимости.

2. Изменение вида разрешенного использования (ВРИ).

Кадастровая стоимость одного и того же участка, но с разными видами использования может различаться в несколько раз. К каждому из видов разрешенного использования, существует соответствующая расшифровка, определяющая точное содержание каждого вида разрешенного использования.

Пример: неправильное отнесение административного здания на фабрике к офисному виду (45 тыс. руб. за кв.м. участка), вместо административно-производственного (9 тыс. руб. за кв.м.), сразу влечет изменение кадастровой стоимости в 5 раз.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru