НЕЗАВИСИМАЯ  ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Санкт-Петербург
Московский пр, д. 220, к.1,  офис 1.

+7 812 642 36 14
+7 812 642 05 58
г. Москва
ул.Адмирала Макарова, дом 8, корпус 1
с 10:00 до 20:00
Baltic Legal Group Ltd.
Экспертный центр
"Балтийская правовая группа
"
в составе структурных подразделений оказывает услуги юридическим и частным лицам в области:
- строительно-технической экспертизы;
- разработки проектной документации;
- сопровождения проектов строительства;
- оценки недвижимости.
Решение конфликтных ситуаций между Заказчиком и Подрядчиком.
Споры между заказчиком и подрядчиком и методы их разрешения.
     Для полного взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком, при составлении договора подряда необходимо предусматривать все потенциальные риски:
- предусматривать и включать в договор подряда все существенные условия;
- при возникновении спорных ситуаций позаботиться о проведении досудебной строительной экспертизы;
- надлежащим образом вручать уведомления контрагентам (путем почтового отправления или вручения уполномоченному лицу);
- привлекать к работе юриста на всех этапах реализации строительного проекта.
Способы разрешения наиболее часто встречающихся споров.
Отказ Заказчика от оплаты выполненных работ по причине завышения объемов или стоимости выполненных работ.

   Ситуация, когда акты приемки выполненных работ по форме КС-2 между Заказчиком и Подрядчиком уже подписаны, выявлены завышения объемов и/или стоимости выполненных работ – вопрос решается с помощью привлечения экспертной организации.

Заказчику необходимо доказать:
  • Факт завышения объемов и/или стоимости работ (подтверждается заключением экспертизы, актами контрольных обмеров, возражениями на акте приемки выполненных работ и др.);
  • Размер завышения стоимости работ в связи с завышением объемов или стоимости работ (подтверждается заключением экспертизы).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ №51 от 24.01.2000 года, пункт 12.

Отказ Заказчика от оплаты выполненных работ в связи с не представлением Подрядчиком или представлением в ненадлежащем виде исполнительной документации по выполненным работам.

   Ситуация, когда акты приемки выполненных работ по форме КС-2 между Заказчиком и Подрядчиком уже подписаны, но отсутствует исполнительная документация на выполненные объемы работ либо исполнительная документация оформлена ненадлежащим образом – работы могут быть отклонены от оплаты Заказчиком в связи с невозможностью использования результата работ.

Заказчику необходимо доказать:
  • Отсутствие исполнительной документации, на передаче которой он настаивает, исключает возможность использования принятого им объекта подряда по прямому назначению (ст. 726 ГК РФ);
  • Обязанность подрядчика по представлению исполнительной документации Заказчику включена в условия Договора подряда;
  • У Подрядчика наступила обязанность по предоставлению исполнительной документации;
  • Размер стоимости работ, которые отклоняются заказчиком от оплаты.

Взыскание с Подрядчика убытков в связи с ненадлежащим качеством выполненных работ.

   В договоре подряда должна быть предусмотрена возможность возмещения Заказчиком своих расходов на устранение недостатков в выполненных подрядчиком работах (ст. 723 ГК РФ).

   Заказчик должен соблюсти процедуру уведомления Подрядчика о выявленных отклонениях по качеству в выполненных работах и предоставить Подрядчику возможность самостоятельно устранить выявленные несоответствия, если такая процедура предусмотрена договором подряда. Работы должны быть приняты и оплачены Заказчиком.

Заказчик должен доказать:
  • Наличие между сторонами договорных отношений;
  • Установление факта наступления убытков на стороне Заказчика (подтверждается заключением экспертизы);
  • Нарушение подрядчиком принятых по договору обязательств (подтверждается заключением экспертизы, актами контрольных проверок, возражениями на акте приемки выполненных работ);
  • Наличие причинной связи между фактом причинения убытков и неисполнением (или ненадлежащим исполнением) обязательств Подрядчиком – подтверждается заключением экспертизы);
  • Размер убытков – подтверждается документально по фактическим расходам или на основании смет, расчетов, подтвержденных экспертным мнением (предстоящие затраты).

Привлечение Подрядчика к ответственности за нарушение сроков выполнения работ.

Отказ от договора и взыскание убытков. (п. 2 ст. 715 ГК РФ)
Заказчик доказывает:
  • Факт нарушения конечного срока работ или наличие оснований полагать о невозможности завершения работ в срок;
  • Установление факта возникновения убытков на стороне Заказчика(например, содержание строительной площадки в течение периода просрочки, упущенная выгода);
  • Наличие между сторонами договорных отношений;
  • Нарушение подрядчиком принятых по договору обязательств (подтверждается заключением экспертизы, актами контрольных проверок, возражениями на акте приемки выполненных работ);
  • Наличие причинной связи между фактом причинения убытков и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Подрядчиком – подтверждается заключением экспертизы);
  • Размер убытков – подтверждается документально по фактическим расходов или на основании смет, расчетов, подтвержденных экспертным мнением.

Взыскание неустойки. (ст. 330 ГК РФ)
Заказчик доказывает:
  • Наличие договорных отношений с Подрядчиком;
  • Наличие условия о неустойке в договоре, соблюдения письменной формы условия о неустойке;
  • Факт нарушения сроков работ, за которые договором подряда предусмотрена неустойка;
  • Размер неустойки.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru